Excel

Estimació del pagament de la hipoteca

Estimate Mortgage Payment

Fórmula Excel: estimació del pagament de la hipotecaFórmula genèrica
= PMT (rate/12,term*12,-C9)
Resum

Per calcular un pagament hipotecari estimat a Excel amb una fórmula, podeu utilitzar la funció PMT. A l'exemple que es mostra, la fórmula de F4 és:





 
= PMT (C5/12,C6*12,-C9)

Quan es canvien els supòsits de la columna C, el pagament estimat es tornarà a calcular automàticament.

Explicació

El Funció PMT calcula el pagament necessari per a una anualitat en funció de pagaments periòdics fixos i un tipus d’interès constant. Una anualitat és una sèrie de fluxos d'efectiu iguals, espaiats en el mateix temps. Una hipoteca és un exemple de renda vitalícia.





compta quantes vegades apareix un número a Excel

Per calcular el pagament mensual amb PMT, heu de proporcionar un tipus d'interès, el nombre de períodes i un valor actual, que és l'import del préstec. A l'exemple que es mostra, la funció PMT es configura així:

  • taxa = C5 / 12
  • nper = C6 * 12
  • pv = -C9

Com que les taxes hipotecàries són anuals i els terminis s’expressen en anys, els arguments per a la taxa i els períodes s’ajusten en aquest exemple. La taxa es divideix per 12 per obtenir una tarifa mensual i el termini en anys es multiplica per 12 per obtenir el nombre total de pagaments mensuals (nper). El valor actual (pv) prové de C9, que manté l’import del préstec. Fem servir un operador menys per fer aquest valor negatiu, ja que un préstec representa els diners deguts i és una sortida d’efectiu.



Nota: Quan utilitzeu PMT, sigueu sempre coherents amb les unitats proporcionades per a tarifes i períodes.

converteix els minuts decimals en minuts i segons

Altres fórmules

L'import inicial de C8 es calcula amb:

 
=C4*C7

L’import del préstec en C9 es calcula amb:

 
=C4-C8
Autor Dave Bruns


^